ZES Unica (Zona Economica Speciale Unica): crediti d’imposta per gli investimenti nel Mezzogiorno

La ZES Unica è stata rinnovata e ampliata dalla Legge di Bilancio 2026 per continuare a sostenere gli investimenti produttivi nel Mezzogiorno d’Italia. Con la riforma, il perimetro dell’agevolazione viene esteso includendo anche le Regioni Marche e, in parte, l’Umbria, aumentando così l’area geografica in cui le imprese possono beneficiare delle misure agevolative. Ad oggi la misura comprende i territori delle regioni Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Marche, Molise, Puglia, Sicilia, Sardegna e Umbria.

L’agevolazione principale consiste in un credito d’imposta calcolato sulla quota dei costi ammissibili relativi agli investimenti effettuati tra il 2025 e il 2028, con un tetto massimo di 100 milioni di euro per ciascun progetto di investimento. Tale credito è utilizzabile esclusivamente in compensazione tramite F24.

Le imprese beneficiarie devono mantenere l’attività nelle aree ZES per almeno cinque anni dopo il completamento dell’investimento, pena la revoca del beneficio. La percentuale del credito d’imposta varia in funzione della Regione e della tipologia di impresa coinvolta.

La percentuale di credito dipende dalla Regione e dalla tipologia di impresa:

Regione	Piccole imprese	Medie imprese	Grandi imprese
Calabria, Campania, Puglia, Sicilia	60%	50%	40%
Basilicata, Molise, Sardegna	50%	40%	30%
Abruzzo	35%	25%	15%

Infine, per garantire la continuità dell’agevolazione nel medio periodo, sono state stanziate risorse dedicate per il triennio 2026-2028, così suddivise:

2,3 miliardi di euro nel 2026;
1 miliardo di euro nel 2027;
750 milioni di euro nel 2028.

Beneficiari

	Pubblica Amministrazione	Privati e condomini	Imprese	Terziario	Enti del Terzo Settore
Detrazioni fiscali 2026	❌	✅	✅	✅	✅
Iperammortamento 2026	❌	❌	✅	✅	✅
Conto Termico 3.0	✅	✅	✅	✅	✅
ZES Unica	❌	❌	✅	✅	✅
Nuova Sabatini	❌	❌	✅	✅	✅